El Ayuntamiento de Zaragoza, a través de la sociedad municipal Zaragoza Vivienda, ha presentado una nueva convocatoria de ayudas destinadas a la rehabilitación residencial para 2026 y 2027, dotada con 8 millones de euros del presupuesto municipal. La iniciativa, pendiente de votación en el Consejo de Administración de Zaragoza Vivienda, se divide en cuatro grandes líneas: eficiencia energética, accesibilidad, protección a familias vulnerables y fomento del alquiler asequible.
El programa se tramitará mediante concurrencia competitiva simplificada, por lo que las solicitudes válidas se atenderán por orden de entrada hasta que se agote el crédito disponible. La convocatoria agrupa cuatro líneas de actuación dirigidas a comunidades de propietarios, viviendas individuales, hogares con rentas limitadas y propietarios que cedan inmuebles al programa Alquila Zaragoza, ALZA.
Eficiencia energética, accesibilidad, vulnerabilidad y alquiler asequible
La línea de eficiencia energética contará con 4.250.000 euros. Dentro de ella, las obras integrales en edificios dispondrán de 4 millones para comunidades de propietarios, con la mejora energética como requisito obligatorio y la posibilidad de incorporar actuaciones de conservación y accesibilidad. La subvención cubrirá el 60% del presupuesto subvencionable, con un máximo de 25.000 euros por vivienda. Además, se reservan 250.000 euros para intervenciones en viviendas que mejoren el aislamiento mediante medidas pasivas, como sustitución de ventanas o actuaciones en muros, con ayudas del 50% de la inversión y hasta 6.000 euros para unidades de convivencia con ingresos no superiores a 4,5 veces el IPREM ponderado.
La línea de accesibilidad suma 2.750.000 euros. De esa cantidad, 2,5 millones se destinan a obras puntuales en zonas comunes de edificios para garantizar, como mínimo, el acceso desde la vía pública hasta las viviendas. Estas actuaciones recibirán hasta el 40% del coste, con un límite de 6.000 euros por vivienda. Otros 250.000 euros financiarán mejoras de accesibilidad en el interior de domicilios, con una cobertura del 50% y un máximo de 6.000 euros para residentes con ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM.
La tercera línea, dotada con 250.000 euros, incorpora ayudas complementarias por vulnerabilidad para vecinos con rentas de hasta 3,5 veces el IPREM ponderado que residan en edificios beneficiarios de las líneas 1.1 o 2.1 de esta convocatoria o de la anterior 2024-2025. En los casos de mayor vulnerabilidad, con ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el IPREM ponderado, la ayuda adicional podrá cubrir el 100% de la derrama correspondiente. Para ingresos entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM, la cobertura alcanzará el 80%. Los importes máximos serán de 5.000 euros en la línea 1.1 y de 2.500 euros en la 2.1.
La cuarta línea, el programa de alquiler ALZA, dispondrá de 750.000 euros para obras de adecuación en viviendas vacías cuyos propietarios cedan el inmueble o renueven su cesión a Zaragoza Vivienda para destinarlo al alquiler asequible. La ayuda cubrirá entre el 60% y el 80% del coste de las obras, con un límite de 8.000 euros.
Tramitación digital, plazos y requisitos de la convocatoria
Las solicitudes se presentarán de forma telemática a través de la Plataforma de Ayudas a la Rehabilitación de Zaragoza Vivienda, con firma electrónica mediante el sistema Wallet ID. Como medida de apoyo frente a la brecha digital, el Ayuntamiento habilitará asistencia y presentación en formato digital en la Unidad de Información de Zaragoza Vivienda, situada en la calle San Pablo, 48.
El calendario de apertura se organizará en dos fases. Desde el 30 de junio de 2026 podrán solicitarse las ayudas para actuaciones individuales en el interior de viviendas, correspondientes a las líneas 1.2, 2.2 y 4. A partir del 15 de octubre de 2026 se abrirá el plazo para los proyectos de comunidades en edificios residenciales, líneas 1.1 y 2.1, así como para las ayudas complementarias a rentas limitadas de la línea 3.
El periodo de presentación permanecerá abierto para todas las líneas hasta el 31 de diciembre de 2027, siempre condicionado a la disponibilidad presupuestaria. Las bases prevén que, si alguna línea no agota su dotación, el sobrante pueda redistribuirse hacia otras con mayor demanda.
Las subvenciones serán incompatibles con cualquier otra ayuda destinada al mismo fin. En proyectos de rehabilitación con un coste superior a 40.000 euros, IVA excluido, será obligatorio presentar al menos tres presupuestos de distintas empresas constructoras antes de firmar el contrato. Cuando la ayuda concedida supere los 50.000 euros, deberá aportarse un informe justificativo sellado y firmado por un auditor de cuentas colegiado inscrito en el ROAC.
La convocatoria considerará subvencionables no solo las obras, sino también honorarios técnicos y de dirección, estudios urbanísticos y los honorarios de gestión del administrador de fincas durante un máximo de 14 meses desde la publicación de la convocatoria.
Balance de la política municipal de rehabilitación residencial
Esta nueva dotación se vincula con la política municipal de rehabilitación desarrollada desde 2019. Más de 10.668 viviendas se han beneficiado de distintas líneas de ayudas financiadas con fondos europeos o municipales a través de Zaragoza Vivienda, con más de 50 millones de euros en subvenciones y una inversión total regenerada de 103,8 millones.
Dentro de ese balance, las líneas municipales han alcanzado a 9.810 viviendas, con una inversión asociada de 80,6 millones de euros y 35 millones en ayudas. Con la nueva convocatoria de 8 millones, el Ayuntamiento sitúa por encima de 43 millones de euros los recursos propios destinados a la mejora de viviendas y edificios en los barrios de Zaragoza.