El proyecto europeo ‘Integrated Services for Private Rental Housing Energy Upgrades’ (LIFE Inspire-US) tiene como objetivo impulsar la rehabilitación energética de viviendas en alquiler. La iniciativa reúne a entidades de España y Bélgica para facilitar que propietarios puedan acometer actuaciones de mejora de la eficiencia energética de una forma más sencilla y viable.
La Universidad de Alicante (UA) ha acogido recientemente la reunión anual del proyecto, en el que participa a través de un equipo especializado en análisis económico, financiero y de replicabilidad. La iniciativa parte de la existencia de barreras específicas en el mercado del alquiler, donde la rehabilitación energética avanza a un ritmo considerado insuficiente por los participantes. Entre estas barreras, destacan la complejidad administrativa, la fragmentación normativa, la falta de información técnica, la dificultad para acceder a financiación, los costes iniciales de las actuaciones y el problema de los incentivos divididos entre propietarios e inquilinos.
Para hacer frente a estas barreras, Inspire-US plantea un modelo de ventanilla única que acompañe al propietario durante todo el proceso de rehabilitación. Desde el diagnóstico inicial, la definición de actuaciones y búsqueda de financiación, hasta la tramitación administrativa y ejecución de las mejoras.
La iniciativa incorpora también una perspectiva social orientada a que la rehabilitación energética contribuya a mejorar la calidad de la vivienda en alquiler, reducir costes energéticos, proteger a los hogares vulnerables y favorecer una transición energética justa e inclusiva.
Rehabilitación energética en viviendas de alquiler
LIFE Inspire-US tiene una duración de tres años y se desarrollará hasta mediados de 2028. El consorcio está coordinado por la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) e incluye a la Universidad de Alicante (UA), la Fundació Europace, Testa Homes S.L., URSAE Polaris S.L. (Almond Real Estate), Legal Consulting URBHE S.L. y la Unión Internacional de la Propiedad Inmobiliaria (UIPI), con sede en Bélgica.
El proyecto se enmarca en el programa LIFE-Clean Energy Transition de la Comisión Europea. Plantea un modelo de intervención orientado a reducir las fricciones que actualmente dificultan la rehabilitación energética de viviendas en alquiler. Entre las principales mejoras previstas destacan, además de la creación de la ventanilla única que simplifique el proceso para los propietarios, la integración de apoyo técnico, legal, administrativo y financiero, junto con la identificación de soluciones de financiación e incentivos que faciliten la inversión.
Otra línea de trabajo se centra en buscar mecanismos que permitan compatibilizar los intereses de propietarios e inquilinos. El objetivo es que las mejoras en eficiencia energética, confort y calidad de las viviendas arrendadas puedan desarrollarse con menos obstáculos operativos y con mayor capacidad de aplicación en el mercado.
El consorcio analiza además cómo escalar las soluciones desde la vivienda individual hacia el edificio o el barrio, así como la posibilidad de generar un modelo replicable en otros territorios y mercados. Esta orientación se vincula con los objetivos europeos de descarbonización del parque edificatorio.
El equipo de la Universidad de Alicante está integrado por la catedrática Paloma Taltavull y los profesores Francisco Juárez Tárraga, Raúl Pérez y Toufa Sultana Lubna. Su trabajo se centra en el análisis económico y financiero del modelo, su replicabilidad, el estudio de las barreras de mercado y la identificación de instrumentos que puedan facilitar la rehabilitación energética en viviendas destinadas al alquiler.